Steun voor starters op de woningmarkt in Amersfoort

Amersfoort 8 juni 2016

Het ziet ernaar uit dat ook in de komende jaren weer ‘startersleningen’ worden verstrekt; voordelige leningen om starters op de woningmarkt te steunen. Over zo’n lening wordt weinig of geen rente betaald. Raadsleden spraken zich uit vóór een voortzetting van dit beleid.

Wat behelzen de plannen? Dat legde wethouder Fleur Imming uit aan de raad. De leningen zijn bedoeld voor starters die een woning kopen van maximaal €212.000. Zij hebben een inkomen tot ongeveer €45.000 en krijgen een maximale lening van €35.000. De gemeente wil hiervoor 3,5 miljoen ter beschikking stellen. In het verleden werden deze betaalbare starterswoningen veelal onttrokken aan de sociale huur. Vanwege de grote vraag naar sociale huurwoningen zal dit niet meer gebeuren.

De raad wil graag starters een steun in de rug geven en zal dan ook nergens ‘dwars voor gaan liggen’. Wel is er nog detailkritiek. Volgens Rutger Dijksterhuis kan het plan tot prijsopdrijving leiden: de verkopende partijen verhogen de prijzen, wat het effect teniet doet.img_5702405869372

Als hypotheekadviseur denken wij daar natuurlijk iets genuanceerder over. Als verkoper weet je immers nooit wie de koper van je woning zal zijn laat staan dat je weet of hij of zij in aanmerking komt voor een Starterslening. Het argument van de heer Dijkhuis kan dus meteen van tafel.

Astrid Janssen sprak uitgebreid over de duurzaamheid van de starterswoningen. “In veel gevallen kunnen jonge mensen nog nét een woning kopen met een starterslening. Daarna is het geld op, en dan? Wat moeten ze doen om hun woning op te knappen, als dat nodig is?”
Imming zag geen heil in specifieke milieueisen. Volgens haar kunnen weinig duurzame woningen niet worden uitgesloten, aangezien er wordt gestreefd naar een zo ruim mogelijk aanbod. Om ook de vraag zo groot mogelijk te maken, stelde ze voor geen leeftijdsgrens in te voeren en ook ‘bindingseisen’ – is de koper al gebonden aan de regio? – te laten vervallen.

Bron: De Stad Amersfoort

Perry Brouwer
De Hypotheekshop
Utrechtseweg 61
3818 EA Amersfoort
tel: 033-4624845
mail: amersfoort787@hypotheekshop.nl
website: http://www.hypotheekshop.nl/amersfoortbergkwartier
facebook: http://www.facebook.com/hypotheekshopamersfoortbergkwartier
twitter: @hypshop787

Geplaatst in Amersfoort nieuws, Hypotheek nieuws | Tags: , , , , , | Een reactie plaatsen

Lieve Femke

Lieve Femke,

Dat mag ik denk ik wel zeggen als LEF Gastdocent. Je bent immers 1 van ons. Tenminste,  dat dacht ik heel even toen je mooi en openhartig begon ovBestand 14-11-15 09 57 16er je jeugd in de jaren 70 en waar het mis ging in de consumptie maatschappij. Je bekentenis dat je ook gek bent op gadgets. Even dacht ik: “Ja, dit is onze Femke, ons nieuwe boegbeeld voor LEF.”
De opvolgster van Erica Terpstra onvermoeibaar, enthousiast en helemaal zoals we Erica in het filmpje tijdens ons Lustrumfeestje ( ook weer zo iets ,waarom een feestje en niet gewoon lustrumfeest ) hebben kunnen zien. De tomeloze energie die Erica uitstraalt is zo prachtig om te zien. Dat is een ambassadeur !

Lieve Femke, ik zal me voorstellen aan je. Ik ben namelijk een GASTDOCENT en zat in de zaal toen jij je verhaal deed. Ik ben een gelukkig getrouwde man en vader van 3 dochters en bijna Opa. Ik woon in een gewoon huis, rijd in een auto en ben zelfstandig ondernemer. Ik heb namelijk een financieel adviesbureau. Ja Femke, ik hoor denken: ” Oh zo’n woekerpolisverkoper en zo’n oplichter die ten koste van klanten veel producten verkocht voor zoveel mogelijk provisie, producten  die ze niet nodig hadden.” Maar Femke, als financieel adviseur help ik mensen met het maken van ingewikkelde financiële keuzes , mag ik ze helpen omdat ze vertrouwen hebben in mij en mijn bedrijf. Bij ons is iedere klant een koning !
En IK Femke vind het belangrijk dat LEF op MBO scholen ( een kwetsbare groep leerlingen ) het LEF verhaal kan en mag brengen. Om ze iets bij te brengen over geld en dat het belangrijk is niet meer uit te geven dan er binnenkomt. En als het ons lukt om ze dat bij te brengen, Femke, dan zijn we blij en tevreden.
Lieve Femke dat doen we niet uit “resocialisatie” van de sector. We doen dat uit passie en geloof dat LEF iets toe kan voegen en de leerlingen iets kan leren.

Ik ben dan ook geschokt de kop van het AM nieuws te lezen. Waarschijnlijk heb ik het in je toespraak even gemist dat je de resocialisatie, zoals jij dat ziet, het goedmakertje is aan de maatschappij voor hen die het zover hebben kunnen laten komen. Toen ik dit zat te lezen dacht ik: “Lieve Femke, zolang jij onze ambassadeur bent, zal ik me maar als gastdocent terug trekken. Ik zou met een gevoel voor een klas staan van “ik heb iets  fout gedaan en moet daar voor boete ” en moet iets goedmaken.
Na een nachtje slapen laat ik me door jou niet uit het veld slaan en blijf staan voor mijn passie, lieve Femke. Voor de kwetsbare groep jongeren die we iets kunnen leren over hoe om te gaan met geld, daar staan wij als LEF Gastdocent(en) voor. Het dolkje in mijn rug van jou lieve Femke, zal ik toch wel een tijdje met me meedragen.

Perry Brouwer
Gastdocent LEF
http://www.lefnet.nl
Bestand 14-11-15 10 03 07

Geplaatst in Algemeen nieuws | Een reactie plaatsen

Lage hypotheekrente , oversluiten interessant ?

De hypotheekrente is lager dan ooit. Betaalt u op dit moment teveel rente, maar ziet u op tegen een hoge boeterente bij vervroegd aflossen? Dan hebben we goed nieuws voor u.

Boeterente bij het oversluiten van uw hypotheek

Het lijkt zo eenvoudig. De hypotheekrente op uw huidige hypotheek bedraagt 5%. Maar op dit moment zou u tegen 3% kunnen lenen. U neemt een nieuwe hypotheek, lost daarmee de oude hypotheek af en bespaart daarmee de komende jaren veel geld.

Helaas. Zo werkt het dus niet. Uw bank is best bereid om mee te werken aan aflossing van de hypotheek, maar loopt daarmee toekomstige rente-inkomsten mis. Ter compensatie krijgt u de rekening gepresenteerd voor boeterente en deze moet ineens worden betaald.

Een rekenvoorbeeld:

  • uw huidige hypotheek van € 300.000,- loopt nog zes jaar tegen een rente van 5%
  • u mag 20% boetevrij aflossen, dus moet boeterente betalen over de resterende 80% is € 240.000,-
  • de rente zou de komende 6 jaar 5% bedragen, in totaal 30% van € 240.000 = € 72.000,-
  • als de actuele hypotheekrente 3% bedraagt, zou u in de komende zes jaar € 43.200,- aan rente betalen
  • de boeterente bedraagt dan het verschil tussen € 72.000,= en € 43.200,- is € 28.800,-
  • dat bedrag zult u ineens moeten betalen bij het aflossen van de hypotheek

(Noot: In de praktijk zal het totale bedrag aan boeterente wat lager uitvallen, omdat u de bedragen immers vooruit betaalt.)

Rentemiddeling, wat is dat?

Bij rentemiddeling hoeft u niet in één keer de boeterente te betalen. U betaalt in plaats daarvan maandelijks het gemiddelde van uw oude rentetarief en het huidige rentetarief.

Een rekenvoorbeeld:

  • uw huidige hypotheek van € 300.000,- loopt nog zes jaar tegen een rente van 5%
  • de boeterente van € 28.800,- wordt uitgesmeerd over de nieuwe rentevastperiode van bijvoorbeeld 10, 15 of 20 jaar;

Het voordeel van rentemiddeling is dat u – behoudens advies- en bemiddelingskosten – geen eenmalig hoog boetebedrag hoeft te betalen. Er wordt niet opnieuw gekeken naar de hoogte van uw inkomen of de waarde van uw woning, terwijl u toch direct profiteert van de huidige lagere rente èn de zekerheid van opnieuw een (lange) vaste rente.

Waarom bieden nog niet alle banken rentemiddeling aan (per eind september 2015)?

Er bestond lange tijd onduidelijkheid over de manier waarop de belastingdienst omging met boeterente. En dat maakte dat rentemiddeling maar door enkele banken werd toegestaan. Volgens een onderzoek van Vereniging Eigen Huis betrof dat per maart 2015 Centraal Beheer, Obvion, SNS en Woonfonds Hypotheken. Inmiddels zijn ook ING en Regiobank over de brug gekomen.

Ruimere mogelijkheden op komst

Op 21 september 2015 maakte staatssecretaris Wiebes van Financiën bekend dat de fiscale belemmeringen om rentemiddeling aan te bieden nog dit jaar worden opgelost. Boeterente wordt beschouwd als rente en niet langer als kosten. Dat maakt dat huiseigenaren de boeterente kunnen aftrekken, ook als de boeterente ‘uitgesmeerd’ wordt door middel van rentemiddeling.

Rentemiddeling maakt het oversluiten van een hypotheek aantrekkelijker. Er is geen sprake meer van een eenmalige forse boete. Het ligt in de lijn der verwachting dat alle banken, in afwachting van de nieuwe regels, soepeler zullen omgaan met rentemiddeling. De staatssecretaris heeft hen daar ook toe uitgenodigd.

Wat betekent dat voor u?

Is rentemiddeling voor u interessant? Die vraag is niet eenvoudig te beantwoorden.

Elke bank heeft zijn eigen hypotheekregels. Het beperkte aantal banken dat nu rentemiddeling aanbiedt, hanteert ook daarvoor verschillende regels. Voor de banken die in de toekomst rentemiddeling zullen aanbieden, zal dat niet anders zijn. Dat begint met de eenmalige kosten die banken in rekening brengen voor rentemiddeling, dat verschil loopt op tot honderden euro’s. Andere verschillen hebben een nog veel grotere impact. Er zijn banken die rekening houden met het gedeelte dat u boetevrij zou kunnen aflossen, er zijn ook banken die dat niet doen.

Verder zult u rekening moeten houden met (eenmalige) kosten van advies en bemiddeling.

Bij een spaarhypotheek zal het voordeel van de middeling grotendeels teniet worden gedaan. Dat komt omdat de hypotheekrente gelijk is aan de spaarrente die u krijgt op uw spaarpremies. Als u minder rente betaalt, zal uw spaarpremie stijgen. En dat effect wordt vergroot, omdat de rente aftrekbaar is maar de spaarpremies niet.

Als u wilt laten uitrekenen of rentemiddeling voor u interessant is, dan is het belangrijk dat u kiest voor een onafhankelijk adviseur. Uw eigen bank kan u uitsluitend informeren over de eigen hypotheken en regels. Een onafhankelijk adviseur in staat om voor u uit tientallen aanbieders de beste te selecteren.
Bron: De Leeuw Makelaardij Verzekeringen en Hypotheken

Perry Brouwer
De Hypotheekshop
Utrechtseweg 61
3818 EA Amersfoort
tel: 033-4624845
mail: amersfoort787@hypotheekshop.nl
website: http://www.hypotheekshop.nl/amersfoortbergkwartier
facebook: http://www.facebook.com/hypotheekshopamersfoortbergkwartier
twitter: @hypshop787

Geplaatst in Hypotheek nieuws, Hypotheekshop nieuws | Tags: , , , , , , , , | Een reactie plaatsen

Boeterente grootste drempel bij oversluiten hypotheek.

Amersfoort – 27 juni 2015

Op de site van Hypokeur kwam ik dit artikel tegen.

Het oversluiten van de hypotheek is met de huidige lage hypotheekrente voor veel huiseigenaren aantrekkelijk. Wat het  daadwerkelijk oplevert, hangt af van hoe lang de hypotheek nog loopt en van de renteafspraken met de bank. We vroegen lezers in hoeverre ze van plan zijn hun hypotheek over te sluiten. Een veelgehoord bezwaar is de boeterente. Hoe zit dat met die boeterente en moet je het oversluiten inderdaad daarvoor laten?

Ruim een kwart van de lezers weet niet of het oversluiten van de hypotheek interessant is voor hem of haar. Sommigen vinden het ‘te veel gedoe’ maar de boeterente is de nummer één reden om de niet over te sluiten.

Hypotheek Oversluiten

Wat is boeterente?

Als je een hypotheek sluit, spreek je met de bank af dat je een bepaalde periode rente betaalt over het hypotheekbedrag. Met oversluiten maak je nieuwe afspraken omdat de rente in de tussentijd gedaald is. De bank loopt hierdoor rente-inkomsten mis en rekent ter compensatie de boeterente.

Boeterente in cijfers

De boeterente verschilt per bank en ook per hypotheek. Over het algemeen kan je tussen de 10 en 20 procent van de hypotheek boetevrij aflossen, daar betaal je dan ook geen boeterente over. De hoogte van de boete loopt op naarmate het verschil tussen de rente die je oorspronkelijk met de bank hebt afgesproken en de actuele rente groter is.

Stel: jouw hypotheek van € 225.000 loopt nog tot 2017, tegen een rente van 4 procent. Bij de bank mag je 20 procent boetevrij aflossen.  Het bedrag waar je wel boeterente over betaalt is dus € 180.000 (80 procent van € 225.000). De actuele twee jaar vaste hypotheekrente bedraagt bijvoorbeeld twee procent. De boeterente komt in dit geval neer op in totaal € 3.600 per jaar, het bedrag dat de bank misloopt door de lagere rente. In totaal dus € 7.200,-.

Toch hypotheek oversluiten?

Ondanks de boeterente kan het oversluiten van je hypotheek toch gunstig uitpakken. De lagere hypotheekrente resulteert namelijk ook in lagere maandlasten. Daar komt bij dat wanneer in de komende twee jaar de hypotheekrente stijgt, jij deze stijging voor bent door nu al nieuwe afspraken te maken met je bank voor de komende jaren. Hierdoor kan het verstandig zijn de boeterente voor lief te nemen.
Bron: Hypokeur

De Hypotheekshop
Utrechtseweg 61
3818 EA Amersfoort
tel: 033-4624845
mail: amersfoort787@hypotheekshop.nl
website: http://www.hypotheekshop.nl/amersfoortbergkwartier
facebook: http://www.facebook.com/hypotheekshopamersfoortbergkwartier
twitter: @hypshop787

www.hypotheekshop.nl/afspraak-maken

Geplaatst in Algemeen nieuws | Een reactie plaatsen

Huurder vrije sector vast in duur huis

Amersfoort – 15 juni 2015

Huurders in de vrije sector moeten makkelijker een hypotheek kunnen krijgen. Deze oproep doet De Hypotheekshop. Waarom? Dat legt Yucel Ince van De Hypotheekshop in Amersfoort graag uit.

Yucel: ‘Het maximale huurbedrag moet in deze gevallen de basis vormen voor de hypotheek. Ondanks het feit dat deze huurders soms al jarenlang probleemloos hun huur overmaken, willen banken deze groep geen hypotheek verstrekken. Zij rekenen namelijk met het jaarinkomen en kijken niet naar wat de huurder kan betalen.’

imagesCA606CBT

Wel huren, niet kopen

Yucel: ‘In de vrije sector is de huur dikwijls hoger dan de netto hypotheeklasten. Vooral in de grote steden zijn er veel mensen die maandelijks keurig hun huur overmaken, maar geen hypotheek kunnen krijgen voor het huis dat zij op het oog hebben.’ Hierdoor zitten zij muurvast in hun huurhuis.

Van de huur die ze betalen zien ze niks meer terug, terwijl kopers aflossen en vermogen opbouwen. Volgens Yucel zouden banken huurders die kunnen bewijzen dat zij twee jaar lang probleemloos een bepaalde huur hebben overgemaakt prima een hypotheek kunnen verstrekken. Dit toont aan dat zij de lasten kunnen dragen. Yucel: ‘Wij vinden dat banken stappen moeten ondernemen om de huurders uit de vrije sector toegang te geven tot de koopwoningenmarkt. Bijvoorbeeld door het aanpassen van de gedragscode.´

Een rekenvoorbeeld

Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning mag je in Nederland niet meer verdienen dan € 34.911,-. Verdien je meer? Dan moet je een woning huren in de vrije sector. Huurwoningen met een huur van meer dan € 710,68 per maand vallen in deze categorie.

Als we kijken naar hypotheeklasten, dan komt een huurlast van € 710 komt overeen met een netto maandlast in het eerste jaar van een annuïteitenhypotheek van € 210.000. Het grootste deel van deze netto maandlast, ruim € 390, gaat naar aflossing. Dat komt dus ten goede aan jezelf. In de berekening is gerekend met een hypotheekrente 2,5% en een hoogste inkomen van € 30.000. Het huis kan dan maximaal bijna € 204.000 kosten. Als je een huis koopt, houd dan nog wel rekening met de bijkomende kosten voor huiseigenaren (premie voor overlijdensrisicoverzekering, opstalverzekering, gemeentelijke belastingen’.

Meer weten?

De Hypotheekshop
Utrechtseweg 61
3818 EA Amersfoort
tel: 033-4624845
mail: amersfoort787@hypotheekshop.nl
website: http://www.hypotheekshop.nl/amersfoortbergkwartier
facebook: http://www.facebook.com/hypotheekshopamersfoortbergkwartier
twitter: @hypshop787

www.hypotheekshop.nl/afspraak-maken

 

Geplaatst in Algemeen nieuws | Tags: , , , , , | Een reactie plaatsen

Is dit de oplossing voor de restschuld ?

Een praktijk voorbeeld

Dennis en Marije hebben hun vorige woning met een restschuld van € 23.020,- verkocht. Ze hebben geen spaargeld om de restschuld in één keer af te lossen. Ze willen graag een nieuwe woning kopen. Doordat we nog slechts 103 % van de waarde van de woning maximaal mogen financieren  wordt het totaal te financieren bedrag verhoogt tot
€ 30.520,- Wat is een verantwoorde financieringsoplossing?

Optie 1: Meefinancieren van een restschuld in de hypotheek

Banken mogen een hogere hypotheek verstrekken als het gaat om een restschuld. Het is dus in theorie mogelijk om de restschuld van € 23.020,- in de hypotheek mee te financieren. In de praktijk blijkt dat veel banken hier liever niet aan meewerken. Bovendien lopen Dennis en Marije het risico dat ze in de toekomst weer een restschuld overhouden. Ze lossen de restschuld namelijk, net als de hypotheek, over dertig jaar af. Verhuizen zij in die dertig jaar? En zijn de huizenprijzen stabiel gebleven of gedaald? Dan is de kans groot dat ze dan nog steeds een restschuld hebben. Het tekort van € 7.500,- zal op een ander wijze moeten worden gefinancierd.

Optie 2: Een hypotheek van € 257.500,- een lening van € 23.020,-

Het is mogelijk om een lening af te sluiten voor de totale restschuld van € 23.020,-. Dat kan naast de nieuwe hypotheek. Dit is een verantwoorde keuze. Want het verkleint de kans op een restschuld. De looptijd van een lening is namelijk korter dan van een hypotheek. De rente is bovendien gedurende maximaal vijftien jaar fiscaal aftrekbaar. Dit geldt alleen als de restschuld na 28 oktober 2012 is.

Let op: de rente die u betaalt over de lening is hoger dan de hypotheekrente. Maar over de hele looptijd zijn de kosten van een lening aanzienlijk lager. Dat komt doordat de lening een kortere looptijd heeft. Bovendien betaalt u geen advieskosten voor het afsluiten van de lening.

Afgelopen week op Hypovak 2015 presenteerde Credivance de restschuld financiering , momenteel in een succesvolle pilot met De Hypotheekshop en vanaf 1 september beschikbaar voor het hele intermediair.

Daar waar de banken of alleen voor eigen cliënten wat willen doen of tot maximaal 115 % van de woningwaarde willen financieren biedt de restschuld financiering de oplossing. Afgelopen week daalde de variabele rente van 4,7 % naar 4,5 %
Hieronder een korte impressie van de presentatie van Credivance.

a478db94-442e-41ae-8117-5565f3ef61a0-medium

Voor meer informatie kunt u natuurlijk terecht op het voor u zo vertrouwde adres:

De Hypotheekshop
Utrechtseweg 61
3818 EA Amersfoort
tel: 033-4624845
mail: amersfoort787@hypotheekshop.nl
website: http://www.hypotheekshop.nl/amersfoortbergkwartier
facebook: http://www.facebook.com/hypotheekshopamersfoortbergkwartier
twitter: @hypshop787

Geplaatst in Algemeen nieuws | Tags: , , , , , , , , , , | Een reactie plaatsen

De Hypotheekshop woonscan.

De website van De Hypotheekshop biedt de woonscan. Op zoek naar je eerste woning of wil je gaan verhuizen , gebruik de woonscan.

start-hier

De Hypotheekshop
Utrechtseweg 61
3818 EA Amersfoort
tel: 033-4624845
mail: amersfoort787@hypotheekshop.nl
website: http://www.hypotheekshop.nl/amersfoort/bergkwartier
facebook: http://www.facebook.com/hypotheekshopamersfoortbergkwartier
twitter: @hypshop787

https://www.hypotheekshop.nl/woonscan

Geplaatst in Algemeen nieuws | Tags: , , , , , , | Een reactie plaatsen